わたしの土地はどうだろう？

まず私が使っている簡単で確かな法則をご紹介します。

「100万人、100万円の法則」といいます。

つまり「人口100万人以上の都市で、一坪100万円以上する土地ならまず合格」 という意味です。
ずいぶん乱暴な法則ですが、けっこう役立ちます。

「だったら岡山市でマンション経営はいっさいダメなのか？」ということになりますが、
はっきりいって私は、新規参入はやめた方が良いと考えています。

つぎに、ネットで調べる方法を簡単にご紹介します。
「アットホーム」という不動産サイトが親切です。

  • トップ
  • 借りる（アパート・マンション・一戸建て）
  • 住みたい街さがし（グラフでイメージがつかめる）
  • 数字で見る不動産情報（専有面積㎡単価を知る)
家賃のグラフ

つぎに「住みたい街さがし」から街（駅）を選びます。

  • 賃料が安い順
  • 駅から近い順
  • 築年月が浅い順

これらをコネコネ試しますと、だいたいの傾向がわかってきます。
ここまでは、誰でもできます。

でも、本当にあなた知ってほしいことは、これからです。

  • 同じ立地、同じ面積でもマンションによってずいぶん家賃がちがうものだ
  • 普通、古くなると家賃は下がるものだが、古くても高いマンションがある
  • 家賃にはそれなりの理由がある

・　どうしたら、同じ立地、同じ面積で他より高い家賃が取れるのか？
・　どうしたら、古くなっても家賃が下がらないマンションがつくれるのか？
・　それなりの理由とは？

これは、実験とフィードバックを繰り返さないとわかりません 。
ここはひとつ、経験豊かな私、Mac安田にご相談くださいませ。

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