無理のない規模で行きましょう

賃貸マンション計画をするとき、私がいちばん大切にしているのは「あなたの器に合わせてマンションの規模を考えること」です。
というのは、いくら黒字経営でも、あまりに大きすぎるマンションは心の負担になるからです。

たとえば原宿の駅から徒歩５分のところにあなたの土地があったと仮定します。
だれでも一度は住んでみたい場所ですね。
入居者が集まるかどうかなんて、ぜんぜん心配ない場所です。
不動産屋はもちろん、まわりの誰に聞いても「満室まちがいなしっ！」と言っています。

しばらくして建築会社から見積がきました。
なっ、なんと５億円です。

あなたはどう感じますか？
利益率は上々で、銀行や税理士さんも太鼓判をおしていますが、なんとなく怖くないですか？

これを私は「金銭的な器」と呼んで、大切にしています。
「金銭的な器」は人それぞれです。

「5000万円くらいなら怖くない」という人もいます。
「１億円までなら大丈夫」という人もいます。
「収支計算さえしっかりしていれば、何億円でも平気」という人もいます。

実は、５億円のマンションが危険で、5000万円のマンションなら安全だというわけではありません。
むしろある程度規模を大きくした方が建築単価も安くなりますし、諸経費も割安になる傾向があります。（２億円くらいがひとつの目安）

私は、マンション経営の目的は、将来の安定収入、つまり心の余裕得るためだと思っています。
ですから心の負担になるようでは本末転倒です。
そこのところを大切にしたいのです。

ところが、たいていの営業マンは、最大規模のマンションを企画してくるはずです。
なぜなら、売り上げを大きくしたほうが成績が上がるからです。
またしても、業者の都合でことを進めようとしているわけです。

情けないですね、そういうのは・・・

私は、そういう意味でも親身なって考えていくタイプです。
ぜひ、あなたとご一緒に、あなたの土地活用を考えさせてください。

マンション経営やアパート経営は無理のない規模で